При продаже находящегося в вашей собственности недвижимого имущества в некоторых случаях вам придется заплатить подоходный налог. Да, именно в некоторых, поскольку законодательство предусматривает самые различные ситуации, в отношении которых действую разные правила.

Начать с того, что квартиру, состоящую в собственности резидента страны (то есть человека, проживающего в Российской Федерации более половины календарного года) более трех лет, продать можно вообще без уплаты всяких налогов. А вот если владелец вступил в право собственности менее 3 лет назад – придется отжалеть 13% от полученного с продажи дохода. Как не хочется, правда?

Ситуацию скрашивают имущественные налоговые вычеты, для жилых объектов недвижимости они составляют 1 млн рублей. Это означает, что из суммы, полученной за дом или квартиру, нужно вычесть 1 млн и уже с полученного остатка заплатить налог на продажу. Этим нередко пользуются «хитрые» продавцы, указывая в договоре купли-продаже тот самый миллион, за который они якобы отдали свое имущество. Естественно, делается это по согласованию с покупателем, оставшиеся деньги который выплачивает, что говорится, под столом. Правда, он может и передумать, поставив тем самым продавца в весьма затруднительное положение. Тем не менее, такой способ ухода от налога весьма популярен.

Сведения о доходах за календарный год, в том числе полученных при продаже недвижимости, резиденты должны предоставлять в налоговые органы самостоятельно.

Что же касается нерезидентов – граждан, проживающих на территории России менее 183 дней в годы, то разницы в сроке владения недвижимостью для них не установлено. Им придется заплатить налог в размере 30% от дохода.